Expert-comptable immobilier à Paris : SCI, LMNP et marchands de biens
Vous détenez ou développez un patrimoine immobilier ? EXPERT-UP tient la comptabilité de vos sociétés immobilières, établit vos déclarations fiscales et vous aide à choisir la structure la plus adaptée à vos objectifs de rendement et de transmission.
Ce que nous prenons en charge
SCI à l’impôt sur le revenu
Tenue de la comptabilité, déclaration 2072, répartition des revenus fonciers entre associés, assemblée générale annuelle.
SCI à l’impôt sur les sociétés
Bilan et liasse fiscale, plan d’amortissement des immeubles, déclarations de TVA si nécessaire, approbation des comptes.
Location meublée (LMNP / LMP)
Régime réel, amortissement du bien et du mobilier, liasse 2031, vérification du statut LMNP ou LMP selon vos recettes.
Marchands de biens
Suivi des stocks immobiliers, TVA sur marge ou sur prix total, résultat par opération et prévisionnel de trésorerie.
Structuration et holding
Choix IR ou IS, apport à une holding, organisation familiale du patrimoine en lien avec notre offre de gestion de patrimoine.
Pilotage avec Pennylane
Loyers, charges et emprunts synchronisés depuis vos banques : vous voyez la rentabilité de chaque bien en temps réel.
SCI à l’IR ou à l’IS : un choix à faire avec son expert-comptable
À l’IR, les loyers sont imposés chez les associés au barème progressif et aux prélèvements sociaux. À l’IS, la société amortit l’immeuble, ce qui réduit souvent l’impôt pendant la détention, mais la plus-value de cession est calculée sur la valeur nette comptable.
Le bon choix dépend de votre tranche d’imposition, de la durée de détention prévue, de votre besoin de revenus et de vos projets de transmission. Nous chiffrons les deux options sur votre situation avant toute décision. Pour aller plus loin, lisez notre article IS ou IR : quel régime choisir.
Questions fréquentes
Une SCI à l’IR a-t-elle besoin d’un expert-comptable ?
Ce n’est pas obligatoire, mais la déclaration 2072, la répartition entre associés et le suivi des travaux déductibles sont sources d’erreurs. Un expert-comptable sécurise ces déclarations et vous fait gagner du temps.
Je loue un appartement meublé : dois-je passer au réel ?
Le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit souvent fortement l’impôt sur les loyers. Nous comparons le micro-BIC et le réel avant de vous conseiller.
Travaillez-vous uniquement à Paris ?
Le cabinet est situé dans le 16e arrondissement de Paris. Nous accompagnons des clients dans toute l’Île-de-France et à distance partout en France grâce à Pennylane.
Parlons de votre patrimoine immobilier
Un premier échange de 30 minutes pour comprendre vos biens, vos sociétés et vos objectifs.